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广州真正的“土豪村”,最新规划曝光!

南都报道 南方都市报 2023-10-10


前天(10月7日)
广州市规划和自然资源局公示了
海珠区凤和(康乐村、鹭江村)片区
城市更新单元详细规划

公示期限为
2023年10月7日至11月5日


据批前公示显示,项目建设单位为广州市海珠区凤阳街凤和经济联合社。用地位置为凤和 (康乐村、鹭江村) 片区,其位于海珠区中部,北至新港西路,毗邻中山大学,南临新滘西路,东至广州大道南,西至瑞康路,更新单元用地面积289公顷,改造范围用地面积110公顷。
公示称,为落实海珠区“一区一谷一圈”战略,支撑中大国际创新生态谷高质量发展,满足凤和(康乐村、鹭江村) 片区更新改造需求,本次城市更新单元详细规划方案重点调整以下内容:

一、用地布局

整体优化用地布局,增加商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地促进片区的产城融合和职住平衡;梳理蓝绿脉络,优化绿地与水系布局。调整后,改造范围内总建筑面积为377.98万平方米。


二、道路交通

优化路网体系,结合用地权属对华盛南路、南泰路、叠景路、规划一路等道路进行线位优化。同时加密路网,强化片区交通的便捷性、可达性。调整后,整体路网密度可达11.40km/k㎡。


三、公共服务和市政基础设施

满足《广州市城乡规划技术规定》《广州市城市更新单元设施配建指引》等相关要求,新增教育、医疗卫生、文化体育、市政公用等公共服务设施及产业服务设施。调整后,改造范围内公共服务设施建筑面积不少于25万平方米。


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南都记者注意到,此次公示的城市更新单元详细规划,不包括目前康乐片区的广州国际轻纺城、中大九洲轻纺广场、广州长江(中国)轻纺城、长旺布匹市场、珠江国际轻纺城等。

中大纺织商圈的广州国际轻纺城。南都资料图



此前,9月22日
广州市住房和城乡建设局也公示了
海珠区凤和(康乐村、鹭江村)片区
的片区策划方案

公示时间为
2023年9月22日至10月21日


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片策方案显示,凤和(康乐村、鹭江村)片区发展定位为:立足片区产业基础,打造广州时尚之都、城央都市产业活力区。更新目标为:推动产业发展提质增效,促进土地集约开发,改善地区人居环境,提升空间品质,为地区发展提供生产和生活服务配套。

片策方案指出,该片区功能组成为兼顾区域产业发展与生活服务功能需求,打造集商业商务、居住配套、公共服务等多功能于一体的产业活力社区,形成产城融合的宜居宜业空间。
要严格落实历史文化保护要求,充分利用现有历史文化资源。祠堂建筑成组保留或迁移,打造文化景观节点,留住村民生活记忆,延续村落历史文化。
改造范围内涉及2株古树后续资源,规划尽可能原址保留,如确需迁移的就近迁移至规划绿地。

在效益评估方面,片策方案指出:
一、盘活存量土地,促进土地集约利用。支撑中大国际创新生态谷建设,加快构建海珠区“一区一谷一圈”发展布局。
二、推动产业转型,促进经济发展。通过海珠区(康乐村、鹭江村)旧村改造,推进区域产业结构转型升级,实现产城融合,促进片区经济发展。
三、改善人居环境。增加高品质开敞空间和公共绿地,为居民提供优质的休闲活动空间。完善区域交通路网结构,改善出行条件。
四、完善片区公共服务。规划布局新增教育、行政管理、医疗卫生、文化体育、市政公用等设施,提升片区公共服务设施供给水平,改造范围内公共服务设施规模不少于住宅总建设量11%。

康乐村。南都记者 张志韬 摄(南都资料图)


康乐村。南都记者 张志韬 摄(南都资料图)



据南都此前报道,康乐村是广州知名“土豪村”,2015年,村集体收入从2014年的4.88亿元涨至5.71亿元。2019年,以24.4万元/年的人均分红,持续领衔全广州人均分红最高的城中村,高于我们熟知的土豪村——猎德村和琶洲村。


2021年3月30日,康乐村首期安置地块正式拆卸动工,按下旧改快进键。当时预计,如果一切都按计划进行,到2023年10月31日前,康乐鹭江村将完成全部安置地块上的房屋拆卸,在2025年12月31日前基本完成安置房建设。



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而近期一系列动态消息显示,广州海珠康鹭片区的城中村改造准备工作,再次提速。凤阳街凤和经济联社早前贴出告示,称“康鹭片区城中村改造将于明年正式启动,自8月18日起,该片区的集体物业均不得违反租赁合同私自转租”。


海珠曾明确表示会继续推动中大纺织商圈做大做强,继续打造成为世界级时尚纺织商圈。此次公示的城市更新单元规划和片策规划也显示,多个布匹市场暂不涉及更新和拆迁,但是,对于中大纺织商圈未来的讨论,仍旧在继续……


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南方都市报(nddaily)、N视频报道
整合:南都官微运营部

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