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限售5年难挡“鸡犬升天”!如果拿掉大学生房票,会降多少热度?

蔡骏 住浙网 2023-12-29


编者按



今年上半年,调控的力度相当大:“1.27”新政直接打掉了博短期红利的行为,摇号中签率不到10%,5年限售自动安排上;法拍房也限购,房贷利率二度上调…… 

由于倒挂红利的存在,以及货币增发等原因,杭州楼市芝麻开花,热闹非常,参与新房摇号的持续涨水,谈论买房的遍布坊间田头。

红盘未出,粉盘当家。在“蜀中无大将,廖化作先锋”的情况下,出现了2次“万人摇”,中签率低于10%的预售证就有65张,超过了去年的数字。 

住浙网、好房研究院的上半年楼市回顾系列,首篇就从关键词“限售”说起。

文/住浙网研究员  蔡骏 

1月27日,杭州楼市新政明确:中签率10%以下的新房自动限售5年,并且是从领证之日算起,此前杭州的热点红盘和人才无房户购得的新房需要限售5年。 

1月,杭州有一波“史诗级红盘潮”:

杭州新政开始的48个小时里,杭州放出了13个红盘(含7个热点楼盘)、6000多套房源,登记时间严重重合。  

随着摇号数据陆续公布,新政后的第一批“中签率限售盘”也浮出水面:

滨江嘉品和御潮府成为第一、第二个中签率限售盘,博语华庭是1.27新政后首个被认定为热点红盘的限售项目。 

红盘潮结束后,杭州楼市预售证质量和数量就一直趋于平淡,造成“蜀中无大将,廖化当先锋”局面。一些冷盘变为粉盘,而之前的粉盘一跃成为红盘,纷纷限售,同时也让之前几乎不用摇号甚至流摇的一些板块,譬如城东新城、祥符等一跃成为限售热门板块,甚至一部分千万级豪宅也开启限售模式。

举例:4月的最后几天,杭州又有楼盘上榜了限售名单。其中,上河公元中签率3.4%,晶晖里中签率4.5%,春和云境中签率4.1%……一个接着一个限售盘,如烈火烹油,呈现出了无差别的难摇。 

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据住浙网统计,新政后截止到6月29日,杭州限售楼盘达到56个,房源套数逼近2.1万套,覆盖了除临安、富阳之外杭州8个行政区,遍布26个板块。  

从限售项目看市场的热度,今年上半年总计领出384张预售证,其中65张预售证中签率在10%以下,占比17%,如果加上17张热点楼盘预售证,那么总体限售占比21.3%;去年上半年总计领出417张预售证,其中57张预售证中签率在10%以下,占比14%。  

其中这几个上半年TOP数据可以特别关注,有助于购房者之后的选择。 

2020年7月和9月分别出了一次新政,剑指炒房,高层次人才所购房源和热点楼盘开启了限售模式——这部分的楼盘的持有年限至少5年,从网签之日算起;到了2021年1月27日,新政加码,中签率≤10%的楼盘自动限售5年,且要从领到不动产证之日算起,这样一来,持有年限增加到了7-8年。

这波持有时间的加长,确实劝退一部分投资客的作用,让真正的刚需购房者上车更容易了。

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限售楼盘

粉盘纷纷限售,想必蓄势已久的红盘潮将会开启新一波的限售。

亚运村三兄弟,今年妥妥的话题人气红盘,有资格的闭眼摇。目前围绕着的是3个项目是否会都一次性推出,以及可能的登记人数。可不止是分流三兄弟的工具盘,就在亚运村边上的滨江星翠澜庭单拎出来也很能打,滨江造+500万跨进奥体门槛,大概率也是限售5年。

滨康天曜城以8.41%中签率加入限售大军,同板块内的另一个TOD,5号线聚才路地铁上盖项目--保利天汇,是唯一的滨江区现房销售项目,限售当在情理之中。

众安蒲荷芸邸是目前未来科技城唯一的纯洋房新盘,紧邻着未科“三中四小五幼”,教育资源丰富,未来科技城项目向来不愁卖,只可惜专属于无房户和高端人才无房户。

首开因为紫璋台的虹吸力,只有800人摇号的融信天澜将迎接青睐三墩北的购房者,这次分流的会是钱江古墩彩虹轩,项目由杭州老牌房企钱江房产打造,如今28100元/㎡的主城区三墩北板块,性价比极高。

杭房城发润如园,位于主城区长睦这个价格洼地,杭房在该区域已做出口碑,预计总价300万内。

锦尚和品府,2020年总价地王--三芒星百亿项目,由滨江、保利、越秀三家房企合作,近30万体量,所在板块绝对市中心,周边还有综合体嘉里城,已被众多改善购房者锁定。

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03

春节后,为何热度不减?研究员分析,主要是有3股力量汇合、壮大了购买力:

一是新晋入杭人才,包括高端人才和35岁以下的毕业生;

二是杭州本地的购买力,有的是备感全球央行“放水”人威力,钱在手里只会相对贬值;有的是饭桌上被朋友一语惊醒,原来我还能申报高端人才;有的人二手房卖了个好价钱,手头有钱又腾出了房票。 

第三,环杭的购买力也在释放中,毕竟如今义乌、东阳、诸暨的城关镇二手房纷纷突破2万元/方,不少家里有三四套房的脱手一两套,子弹充足,到杭州来摇号,为即将毕业的孩子做点准备,也是资产做优化。

而且,在校大学生的房票,为这一轮“摇号大军”的壮大背书。据传,最近申花的某红盘报名人数激增,有不少就是大学生房票。大学生还没毕业,就去买总价七八百万的新房,显然有悖常理。

这给了新政短期内出来一个大大的理由。研究员从几方渠道了解到,现在执行的在校大学生在杭购房资格将有重大变化,将无法通过集体户口来报名登记了。

靴子何时落地,静等官宣好了。

END


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