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刚刚，中天摇中奥体SKP旁宝地，建杭深耕钱二

次衡 住浙网 2023-12-29


文/住浙网研究员 次衡
刚刚，杭州今年第四批集中供地落下帷幕，共8宗涉宅地块，总出让金为98.9亿元，平均溢价率8.4%。
此次供地仅8宗，是历次集中供地中最少的一次，但平均溢价率却是今年历批次中最高的，环比上批次增加了3.7个百分点。
具体结果如下：

好地11月29日15:40分更新


1

滨江豪夺2宗世纪城地块，
中天摘得SKP旁宝地！

先来回顾上午的战况，8宗涉宅地块中，4宗底价成交，1宗以高溢价10.75%成交，其余3宗进入线下摇号环节。
其中，位于世纪城核心区的杭政储出[2022]91号地块极为吸睛，11月28日就有报价，溢价率报到了2.82%，今日更是报价凶猛，仅17轮报价便封顶，率先转入线下摇号。
该地块与重量级地标商业综合体杭州SKP仅相距300余米，距地铁2、6号线钱江世纪城站800余米，一站即可过江抵达钱江新城核心区，可便捷来往杭城两大核心区，区位优越。地块周边还环绕着创世邸、日耀之城等高端小区，盈丰小学、萧山中学世纪城校区等配套。
地块航拍图（来源：好地大数据）
良好的区位加资源优势，该地块不仅报价凶猛，线下摇号环节也暗潮涌动。共42家房企参与该地块摇号，中签率仅2.4%，最终，由中天摇中！
另外，钱江世纪城核心区还有1宗地块，距地铁2号线飞虹路站不到400米，地铁一站可达SKP，周边配套包括盈丰小学、萧山中学世纪城校区、世纪实验小学、奥体印象城等。
地块航拍图（来源：好地大数据）
该地块竞争激烈，经过27轮报价后，以总价约26.8亿元、溢价率10.75%，由滨江竞得。
此外，滨江还以约9.8亿元底价拿下了世纪城南地块，该地块距地铁2号线镇宁路站仅300米，且毗邻市心北路、机场高速路两大城市主干线互通，交通较为便捷。
而萧山河上镇宅地则由本土民企浙江新世界以底价竞得。


2

建杭摇中钱二地块，
限价66000元/㎡

钱江新城2.0自2021年5月杭州首次集中拍地亮相以来，每次集中拍地均有供地，此次也不例外。
此次仅出让1宗地块，不出意外战况焦灼，经过29轮报价，以溢价率11.79%封顶转入线下摇号。
该地块与地铁9号线和机场快线的换乘站御道站相距约1公里，一站地铁即可到达江河汇和五堡TOD，出行便利，享受超级城市配套。南侧为天长小学观潮校区，北侧为麦德龙商场。
地块航拍图（来源：好地大数据）
地块东侧不到500米处，即是建发华发江华玺云项目，于今年4月25日拿地，目前已开盘2次，最近一次开盘中签率为19.32%；而南侧一路之隔，则是滨江今年9月15日拿下的地块，限价同为66000元/㎡。
最终，该地块由建杭摇中。目前，建杭与滨江集团紧密合作，将在四堡七堡陆续操盘。拿下这块地，建杭在钱二呈深耕之势。


3

银湖低密地块降价
引发“蝴蝶效应”

让人惊讶的是，今天出让的富阳银湖低密地块以11.76%的溢价率封顶，也进入了线下摇号。
该地块西侧为地铁六号线（杭富段），紧邻阳陂湖站，东侧沿河，北侧一路之隔即为万达广场，周边还有高桥小学、富阳第三人民医院，配套齐全，出行便捷。
地块航拍图（来源：好地大数据）
此前，地块东侧1宗地块以底价7亿成交，容积率1.1，精装限价31500元/㎡，而此次出让的地块不仅容积率（1.01）更低，精装限价（25800元/㎡）也更低。
限价降低后，增加了快周转的把握，“蝴蝶效应”来了——地块竞争变得胶着，最终由杭州富阳山水置业公司摇中该地块。
此外，富春、场口以及萧山河上3宗地块，均一轮底价成交。其中，2宗由本地民企竞得，浙江新世界竞得萧山河上镇宅地，杭州东吴竞得富阳场口镇宅地。
富春宅地则由浙江百合集团（杭州市富阳区供销合作总社）摘得。

 

 

总体来说，此次集中拍地供地数量虽然不多，但亮点依然不少：滨江上午一口气拿下钱江世纪城2宗地块（其中杭政储出[2022]94号地块以高溢价10.75%成交，杭政储出[2022]96号地块则一轮底价成交），而建杭摘得钱二地块，最受瞩目的世纪城核心区宅地（杭政储出[2022]91号），则由中天拿下。
此外，萧山河下地块与富阳的富春、场口地块，均一轮底价成交，市场呈现热度两极分化的趋势。



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END


编辑∣sch
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