千灯湖地铁站新增20万㎡商业体

公办学校及二期回迁房在规划中！

备受瞩目的佛山“旧改第一村”

——桂城夏北永胜村又有新进展！

3月24日，位于佛山市南海区桂城街道千灯湖中央活力区的永欣商业中心正式动工。该中心规划购物中心、写字楼等多业态综合体，建筑面积约20万平方米，是佛山首个整村改造项目——永胜村整村改造的重要一环。碧桂园江中区域负责人公开表示会全力以赴“保交楼”。

永胜旧村居改造项目永欣商业中心正式启动建设。

永欣商业中心是永胜村整村改造的重要组成部分。该项目位于佛山市南海区桂城街道桂澜路与清风路交会处、广佛线千灯湖站B出口。项目占地约2.6万㎡，建筑面积约20万㎡，规划包括1个大型购物中心、1栋写字楼，未来打造集时尚购物、消费体验和商务办公于一体的地铁上盖综合体。

永欣商业中心效果。受访者提供

永胜村是佛山首个成功引入开发商参与整村改造的项目，因此，其也被喻为“佛山整村改造第一村”。

2019年1月，永胜村全体18岁以上股东以93.09%的同意率选定碧桂园集团为旧村改造合作开发企业。

2020年5月，永胜村改造方案取得南海区政府批复，认定为佛山第一个整村改造项目。这也是佛山首个由开发商参与的旧村改造项目，其发展进程一直备受关注。

2023年9月，碧桂园交付了第一批6栋回迁房。此次永欣商业中心动土开工，是永胜村整村改造的又一重要节点。

永胜首批回迁房交付现场。

遵循“先安置后拆除”的思路，目前，永胜村正在全面拆除旧村居，预计今年上半年能完成拆除工作。

永欣商业中心效果图。

在以往的“三旧”改造中，旧厂房改造由于收益高、推进快，颇受市场欢迎。但旧厂房改造后剩下的宅基地却因为诸多限制而难以推进，造成了“三旧”改造领域的“吃肉留骨”现象，形成了破碎化点状用地等难题。

“永胜村整村改造打破了这一难题，以整体统筹的思路确定改造规划，协调好各方的利益关系，既盘活了市场，整合了破碎的空间，又增加了村集体收入和村民分红。”永胜村整村改造项目的相关负责人说。

作为佛山“第一村”，永胜村旧改备受关注。

碧桂园江中区域党委书记兼江中区域东区执行总裁周睿表示，碧桂园会全力以赴保交楼，永欣商业中心启动建设就是碧桂园对永胜村民保交楼的义务和责任。“我们一定能把这个项目建好，把它打造成‘百千万工程’的典范以及美好人居的样板。”

目前，永胜村整体改造项目持续推进中。除了此次的永欣商业中心外，永胜村其他基础设施配套，包括公办小学、幼儿园以及二期回迁房也在规划之中。

重塑片区价值
多个旧改项目加码提速

随着佛山旧改“第一村”永胜村首期回迁房完成交付，未来桂城多个旧改项目也全面进入加速期。

作为广佛全域同城化最核心的区域之一，千灯湖片区如今正面临更高质量的发展需求。通过旧村改造，推动房地产动能与城市形态改善、产业形态改善、公共配套改善有机融合，重塑片区价值十分关键。

桂城千灯湖。摄/容铸华

以夏北永胜旧改项目为例，碧桂园将投资100亿元打造永胜旧村改造，改造后永胜村年收益预计不少于6000万元。项目面积约483亩，分两个区域、13个地块滚动拆迁开发，总建设周期为5年。除住宅外，项目配建回迁房和42班小学、以及18班幼儿园各一所，同时还将建起约15万平方米的商业载体，促进集体经济收入的有效提升和可持续发展。

永胜村首期回迁房位于南海万达广场旁。

目前永胜所在的夏北社区，已成为佛山第一个全面实施整村改造的社区，包括夏北洲表村、聚龙南、聚龙北、宝华村在内均联手市场主体，加快推进旧村改造进程。

接下来，桂城将以永胜村的整村改造为样本，积极推动夏北1876亩旧村改造以及北约等多个旧村连片改造项目，为全市、全区旧村改造提供桂城样本。此外，桂城也将在平北工业区、平洲工业园探索深化“混合出让”“联动开发”、拆旧复垦、建设用地空间置换等土地开发新模式，构建起村民、集体、政府的利益共同体，为城乡高质量融合发展提供新思路。

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