温哥华房价高，房奴压力大，基本上是一个不争的事实。很多业主通过长期或短期的出租来换取一些收入支付房贷。有第二套住房的业主，也通过出租来逃避房屋空置税、增加收入。然而现在，在温哥华租房可以说是难上加难。

据报道，大温的房屋租赁市场正发生改变；租客正在主导市场，话语权和选择都得到增加。

据悉，大温部分业主和出租公寓的管理公司，都推出了吸引租客的优惠，包括第一个月免租。

长久以来，大温房价高，空置率低，导致房租居高不下，租客头痛不已。不过，据不少物业经理反映，这样的情况，六年来首次出现改变，租房市场已有租客主导。目前市场出现供过于求的请况，如果业主不提供优惠，很难吸引租客。

一名物业经理说，有一个新落成的大楼，有157个出租单位，目前所有单位都向租客提供优惠。而新西敏一座刚建成的公寓，就在本地报纸上刊登大幅广告，宣传他们的优惠：为租客支付搬迁费用。

UBC大学商学院的副教授就指出，市场出现剧烈变化，主要是由于新建成的公寓大楼数目增加，加上省府出台空置税和投机税等，将空置的房源都推到了市场上。有地产从业人员则预测，明年大温一房单位的租金，会由目前的2300元跌至1800元。

BC省市政事务和住房厅长Selina Robinson表示，政府还会继续规范租房市场，同时也是兑现竞选时对全省150万租房客的承诺。目前的法律规定BC省房屋的租金上调必须要在出租满12个月以后，并且年租金增幅不得超过2%，再加上当年通胀率，目前房租上涨最高限幅是3.7%。这一规定是在2017年生效的。

但现在，为了逃避加租限制，许多房东有意与房客签订期限在一年以内的租房合同，并在合约中写入房客需在租约到期时要么签订新合约、要么搬出住所的条款。如果租客不愿签订新租约，房东会使用“搬出条款”迫使租户离开，并以更高的租金再将房子租给新客人。

Robinson说：“我们正在保护承租人的权益，他们长期以来被迫接受不公平和不合理的租金上涨。通过结束这个漏洞，租房者将能够留在自己的家中，而不会受到房东增加巨额租金的威胁。”

Landlord BC的CEO David Hutniak表示，他们很赞成这样的法案修改，因为确实有一些恶房东给房屋租赁市场造成困扰。同时，这项法律还将简化破损押金与宠物押金的纠纷解决程序，并确保房客不必再等上几个月才能拿到钱。

另外，为了进一步规范房屋租赁市场，省府还增加了管理部门的预算，以增强其执法能力。对于多次违反法规的房东和租客，新法案还允许公布违规房东和租客的名字并收取罚金。如果犯规上了这个“黑名单”的话，无论你是房东还是租客，恐怕再想涉足房屋租赁市场都会寸步难行了。

来源：本网综合

责任编辑：Buddha

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