WeChat ID its-home Intro 一个专注于宏观经济与楼市逻辑的公众号 文|凯风   有三个人造成语可以总结这一年经济的风云变幻：人无贬基，房无跌础，中或最赢。   人无贬基，说的是人民币没有贬值基础。不过，相比于当初的斩钉截铁，这句话在后来已经变成“人民币没有持续贬值基础”，接着又改成“人民币没有大幅贬值基础”，目前最新说法是“未来人民币汇率有条件继续保持基本稳定”。   虽然现实一再打脸，这几个月来，人民币汇率屡屡跌破重要关口，直奔7.0而去。然而在有关方面看来，不是人民币贬值，而是美元强势升值，全球货币都在贬值，相对于其他货币，人民币非但没有贬值，反而有所升值。   这种说法并非没有道理，美元的过度强势，的确是全球货币贬值的主要症因。然而，人民币为什么会持续贬值，美元的强势固然是重要原因，但如果将人民币视作一种商品，把汇率当成商品在国际市场的价格来看，人民币持续贬值的原因就一清二楚。一种商品价格下降，通常原因都是供应过多而需求不足。换言之，人民币“产能过剩”，对内激起了各种价格的上涨，对外则遭遇无情的贬值。   人民币贬值不是问题，在贬值背后的资本外流压力才是致命的。这一年，中国经济面临着发达国家高端制造业回流和低端制造业外流的双重困境，货币宽松政策非但未能缓解困境反而带来泡沫化的危险。这种状况，显然不是拿出几句斩钉截铁的话就能反转的。   再说房价，房无跌础，自然说的是房价没有下跌基础。这里的没有下跌基础，并非说房价没有涨跌变化的可能，而是没有暴跌的政治和经济基础，因为有太多的利益群体不允许房价下跌。有房一族不愿看到穷尽几代人财富购买的房子贬值，地方政府不愿放弃土地财政这块肥肉，再加上房地产拉动经济增长的需要依旧强大。所以不难看到，历来的楼市调控，都是以“稳定房价”为最终目的。一旦房价出现下跌势头，那么取消限购、放开限贷、出台财政补贴政策、鼓励农民工接盘买房，就成为各地不约而同的选择。   最有特色的“房价维稳”，当属房价熔断机制。有不少地方要求所有新房必须申报备案价格， 销售价格不得高于或者低于备案价格一定范围，通过这种模式，房价既不能随意上涨，也不能肆意下跌，这就从根本上断绝市场调节的可能性。就此而言，房价还真是没有下跌基础。   至于中或最赢，指的是中国或成最大赢家。这句话让人想起十年前互联网上最风靡的那句话：不转不是中国人。相比于威胁式的“不转不中”，“中或最赢”则充斥着浓浓的迷之自信：英国脱欧，中国或成最大赢家；川普当选，中国或成最大赢家；美国放弃TPP，中国或成最大赢家……或许在阿Q看来，赵老太爷给了一巴掌，中国或许也能成为最大赢家。   人无贬基，房无跌础，中或最赢……这三个人造成语的风靡，让人看到这个时代的荒诞与滑稽。不过，最悲哀的恐怕是，无论人民币升值还是贬值，房价上涨还是下跌，人民都没法成为最大赢家。  -END- 『城市』广州|深圳|厦门|合肥|上海|南京|香港|杭州 『相关』房子是用来住的，那么究竟谁在炒房？ 1%家庭占有三成财富，中国贫富差距有多大？ 从政治视角看这轮楼市调控 从王健林到李嘉诚，地产大佬怎么看中国房价 天涯海角烂尾楼：23年前那场楼市大崩盘 别让70年产权成了国民财富收割机 北上广深，谁会被挤出一线城市？ 宁杭津汉成渝，谁最有可能跻身一线城市 Reward people gave a reward Author requires users to follow Official Account before leaving a comment Write a comment Write a comment Loading Most upvoted comments above Learn about writing a valuable comment Scan QR Code via WeChat to follow Official Account