房价一路高涨，不满意度为何不升反降？
文|凯风
日前，央行发布2016年第四季度城镇储户调查报告。该报告称，有将近一半的居民（47.3%）认为目前房价“可以接受”或“令人满意”，而认为“高，不能承受”的只有52.7%,比五年前下降了20个百分点。
这个数字出来，坊间一片哗然。
2016年房价一路高涨，一二线城市涨幅让人瞠目结舌，为何调查却与国民感受南辕北撤，是调查存在问题，还是我们的感受出现了偏差？
显然，一个季度的数据没有多大说服力。央行从2009年将房价承受度纳入城镇储户调查报告。房屋屋（its-home）梳理了从2009年到2016年的调查数据，从中我们可以窥探到不少玄机。
▎2019年到2016年房价“不能承受”度变化情况。
这份图表至少有两个地方让人感到错愕：
一是，这些年来，房价一路上涨，然而房价不能承受度却基本呈下降趋势，这与市场趋势相背离。
二是，2011年前后，房价不能承受度还在70%以上，为何到了2015年之后，却一路降到了50%左右？尤其是2016年以来，一二线城市房价暴涨，乃至引发史上最严楼市调控政策出台。然而，房价难以承受度却在50%-54%之间徘徊，既没有大升，也没有大降，难道这一年的涨幅基本没有影响到国民情绪？
如果我们再将房价难以承受度与全国房价走势做一对比，这种差异就会更加明显。
▎2009到2016年房价不满意度与涨幅对比。
这该如何解释？
央行没有对数据做出过详细说明，但一个可能的解释是，央行调查是针对全国城镇储户，既有一二线城市，也是三四线城市，不同城市不同阶层居民感受可能完全不同。
不过，这只能说明房价不满意度在一线城市和三四线城市之间有对冲，但还无法解释，为何房价一路高涨，房价不满意却从70%以上跌到50%左右？是有房一族多了，还是有别的什么原因？
一种解释是，楼市调控力度不断加大。从图上可以看出，2010年、2013年和2016的楼市调控之下，不满意度的确有所下降，但下降幅度并不明显。相反，中国社科院公共服务蓝皮书课题组称，2016年公众对房价调控的满意度下降，调控政策需要再调整。所以，这种解释说服力不够。
还有一种解释指出，2014年以来，随着经济下行趋势明显，中国楼市结束普涨普跌局面，一二线与三四线城市出现严重分化。一二线房价暴涨，三四线城市房价不涨反跌，对冲作用之下，房价不满意度出现下降。
▎各线城市房价上涨情况。
无论如何，这种调查最大的问题不在于数据真不真实，而在于调查范围不够大，且将一二线城市与三四线城市混为一体，并不能反映房价满意度的真实情形。住在北上广深的居民对于房价的承受度，显然与铁岭等地的不同，拿铁岭与深圳的平均，非但不能说明问题，反而会掩盖房价分化和局部房价暴涨的现实。
有句老话说，统计数字会撒谎，这并不是说统计有意造假，而是正确的数字也可能带来错误的结果。有时候，相信数字不如相信感受。
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