房价维稳：这场博弈是否有尽头？
文|凯风
1、早在去年十月所谓史上最严楼市调控出台之时，我们就已经指出，这轮调控的根本目的，既非降房价，也非打压楼市，而是维稳。再细化一些，就是房价维稳，房价不允许暴涨，同样不接受暴跌。出现在各式文件里的“维持房地产市场健康平稳发展”，并非一句套话。
2、理解这一根本逻辑之后，就会明白，为何楼市调控会一而再再而三加码？北京冒头，打压北京；广州冒头，打压广州。环北京地区、珠三角地区、上海周边地市房价出现暴涨，那就逐一打压。北京附近的“北三县”、环广深区域的佛山、中山、东莞……所有还在上涨的热门城市都不例外。
3、传统的限购限贷政策完全不起作用，那就一律从严。北京新建商住房禁止个人购买，广州单身限购一套房，厦门新购住宅两年内禁卖，多地认房又认贷……其尺度超过以往。虽然严重误伤了“卖一买一”的刚需，但在房价维稳的大局面前，换房刚需只能沦为牺牲对象。
4、为什么这一年的整体基调会被定性为“维稳”？最直接的因素是今年是政治大年，楼市不稳人心浮动显然不被乐见。功利层面的因素是房价持续暴涨引发民意反弹，楼市调控无论能否稳定房价，最起码有政策安抚之效。更深层的因素是资金蜂拥而入楼市，金融杠杆的风险日益加剧，再任由形势发展，可能危及整个金融系统。
5、楼市虽然背后涉及政府利益，但不同层次的政府利益却不尽相同。地方政府在意的是土地财政以及房价背后所代表的城市形象，而到了更高层面，除了要关注房地产对于经济的拉动，同时也必须兼顾楼市泡沫背后的整体风险。这种利益取向的差异，导致不同层面在政策取向上的差异。
6、既然房价维稳是第一目的，那么无论采取什么方式，只要能保证房价在形式上不暴涨，就能得到默许。所以可以看到，从去年开始，就有不少地方停发高价盘预售证，延迟高价房网签时间，甚至直接规定楼盘备案价，不得随意上涨或下调。虽然这些手段对楼市根本不会产生实质影响，反而会扭曲真实价格，但只要数字上好看，地方政府也就不会在意太多。
7、经济学者马光远指出了一个经常被人忽略的结论：楼市调控一般都撑不过两年。回首过去十多年的楼市调控，你会发现的确如此。最典型的莫过于2014年，2013年 “国五条”政策出台，楼市调控加码；而从2014年到2015年，面对房价回调、楼市惨淡，除了一线城市之外的所有城市都取消了限购，信贷更是宽松到前所未有的地步。
8、所以，正如房屋屋（its-home）多次所指出的，这些年的楼市调控政策有着典型的特点：阶段性、局限性、反复性和无效性。同理，房价维稳会持续到何时，要看房价能否稳住、货币环境会否发生变化以及政治需要是否得到了满足。
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