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关售楼处+盲摇!对越天、上河公元、晶晖里的摇号建议

艾维 住浙网 2023-12-29

文/住浙网研究员 艾维

魔鬼在细节里。或许,是在数据里。

今天先说两组宏观数据:3月份70个大中城市住宅销售价格和一季度宏观经济数据。一个宏观、一个垂直细分,貌似没有关联,其实是能找到草蛇灰线。

PART  1

一季度中国经济开门红,持续复苏。二季度估计也不会差,接下来的五一长假,据说各个旅游城市一房难求,预计出行人数超过2019年的数据。

2021年一季度经济运行数据公布,去年此时受疫情影响,各项经济指标低迷,由于同比基数低,一季度GDP涨幅,虽然没有达到市场预计的20.1%,也高达18.3%,这是多年罕见的。和去年四季度的环比,增速是0.6%,平稳增长的势头。

陈明泉 制图

万红丛中一点绿。GDP大涨,工业品出厂价PPI也涨,3月全球制造业PMI为57.8%,制造业的信心继续拉满,但消费价格指数CPI,有点苍白无力。看下图:

同比涨幅仅0.4%,有“二师兄”猪肉价格持续在下降通道的原因。前天,农业农村部发展规划司司长曾衍德介绍,随着供需形势持续改善,猪肉价格已经连续12周下降,回落至每公斤40元左右,同比下降25%左右。
而猪肉价格占CPI的权重可是头一位的。
CPI和PPI背离,说明内需的复苏路漫漫,老百姓的钱进了另外的池子。这就和接下来的这组数据有关:
国家统计局公布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,3月份环比涨幅变动幅度不大,同比涨幅继续上升。
据测算,3月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。但是二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。杭州二手房环比涨幅为1.2%。
这一轮全国各地的调控力度不可谓不大,调控手段不可谓不丰富,但说效果,见仁见智吧。看身边的情况,看看杭州新房摇号的热度,热钱涌进楼市的力度还在上升,调控还是在路上。

PART  2

盲摇,又多了两个。

上河公元实景图

昨天下午,研究员去运河新城的上河公元看样板房。不出所料,傍晚时看到长图:从今天起至30日,售楼处关闭了。

正感慨着,艮北的对越天已经关闭了售楼处。再看智慧网谷那边的晶晖里,说是开着,但也保不准哪天关。
放在去年,这3个妥妥的粉盘,中签率30%上下,如今成了香饽饽,刻意降温。即便如此,中签10%以下+限售五年的“套餐”也已经准备好。
对于关闭售楼处,销售顾问的口径是,来售楼处现场看盘的人太多,影响了接待质量购房意向者可以在线上问,获取的资料是差不多的。但是,这样一来,销售顾问可根据热度来决定是否加好友,是否拉你入群;没看到样板房,对于购房者也是一种缺憾。
以后,看盘要趁早,不要等到报名登记了。
对于房企来讲,摇号者是三千还是五千,抗拒心理没那么大,而个别盘因缘际会走红,像开发商品牌相对一般的对越天,托了艮北板块的福,或者说沾了钱新2.0限价6.6万/元的光,加上板块内闹房荒,一下子抖了起来。
蜀中无大将,廖化当先锋。
是要等关张赵,还是跟着“廖化”混,看你自己的想法吧。
昨天有网友私我:从投资的层面来看,上河公元和花样年摇哪个?我推荐的是后者,但假如要考虑自住,我会毫不犹豫地推荐上河公元,尤其是昨天看了126方的样板房,得房率有86%,不得不说:港企做事一板一眼,该到位的肯定到位。
比较近期的3个盘,从板块前景、交通配套、学区预期、倒挂、总价段、摇号难易,我的摇号顺序是:> >
个人意见,仅供参考。

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PART  3

截止到今天上午,金沙湖板块的春风金沙加入限售阵营,已有40个楼盘出现了限售,覆盖23个板块。这个数字,还会继续扩大,直到“红旗遍插山头”。

其中,大江东有4盘限售,是限售楼盘最多的板块。(限售楼盘包括红盘限售和中签率10%以下楼盘限售)

限售楼盘分布详情

红色字体为热点楼盘限售5年

春节后,为何热度不减?研究员分析,主要是有4股力量汇合、壮大了购买力:

一是新晋入杭人才,包括高端人才和35岁以下的毕业生;

二是杭州本地的购买力,有的是备感到全球央行“放水”,钱在手里只会相对贬值,有的是饭桌上被朋友一语惊醒,有的人二手房卖了个好价钱,手头有钱又腾出了房票;

第三,环杭的购买力也在释放中,毕竟如今义乌、东阳、诸暨的城关镇二手房纷纷突破2万元/方,不少家里有三四套房的脱手一两套,子弹充足,到杭州来摇号,为即将毕业的孩子做点准备,也是资产做优化;

第四股力量来自全国,即便一下子无法在杭州限购区内买房,也可以先到临安,这也是近期临安二手房量价齐升的重要原因。

在新一轮红盘潮没有出来之前,楼市进入到平衡期,有一些热点楼盘、粉盘陆续登场。

各花入各眼,且摇且珍惜。

END


编辑∣蔡骏
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